【対象物件】

立地：大田区大森西

物件種別：戸建用地

今回ご紹介するのは、「敷地延長」という竿の先に旗がついたような細長い形の土地です。

広さも約50m2と決して広くはありませんでした。

もし普通の四角い土地なら、

50m2くらいの広さでも、3LDKの立派な一戸建てが建てられますが、

この土地は細長い形をしているため間取りは2LDKがやっと。

建物の床面積も限られ、リビングダイニングキッチンもそれほど広くは取れません。

駅に近い便利な場所なのに、建てられる家が小さいのが難点

場所は、京急本線の駅から歩いて7分と、

とても便利な住宅街の一角にあります。立地条件は申し分ありません。

しかし、どうしても建てられる家の面積が小さくなってしまうため、

一般的に一戸建ての新築分譲を専門とする業者（いわゆる戸建デベロッパー）は、

この土地にはあまり興味を示しませんでした。

賃貸住宅として活用、狭い土地でも価値を生み出す

私たちホームワークは、一戸建ての新築分譲も行いますが、

賃貸住宅を長く持つことも得意としていて、現在23件の賃貸物件を所有しています。

そこで、この土地も、分譲するのではなく、

私たちが新しく家を建てて、それを賃貸住宅として長く持つ計画を立てて、買い取りました。

小さな家でも借りる人はいる！賃貸経営で土地を有効活用

その後、実際に2LDKの一戸建てを建てて、ファミリー世帯の方に貸したところ、

すぐに借り手が見つかり、今もずっと借りていただいています。

分譲住宅としては買い手が付きにくい一戸建てでも、

賃貸住宅であれば、比較的簡単に入居希望者が見つかることが多いようです。

これは、一戸建ての賃貸物件が少ないからかもしれません。

狭い土地の活用は、アイデアと実績のある私たちにお任せください

このように、私たちホームワークは、狭い土地の取り扱いを得意としています。

狭い土地でも最大限に活用できる建物の企画力と、

分譲販売と賃貸経営の両方に対応できる柔軟な事業展開が、私たちの強みです。

もし、狭い土地の売却でお困りの際は、ぜひ私たちにご相談ください。