遵法性
遵法性物件の売却でお悩みですか？
建築基準法に適合していない、増改築の履歴があいまい、検査済証が見当たらない、など遵法性に懸念があることにより、お困りではありませんか？
ホームワークは遵法性に難がある物件の買取にも力を入れています。
遵法性に問題がある物件とは？
遵法性に問題がある物件とは、建築基準法や都市計画法などの法律に、完全には合っていない状態の不動産をいいます。たとえば、建ぺい率や容積率を超えて建てられている建物、確認申請をしていない増築部分がある建物、接道義務を満たしていない土地などが代表的です。また、用途地域に合わない使い方をしているケースや、検査済証がない建物も含まれることがあります。このような物件は、今すぐ住めないわけではなくても、将来の建て替えや売却のときに制限が出ることがあります。そのため金融機関の融資対象になりづらく、市場では敬遠されがちです。売りたいと思っても「取り扱いが難しい」と断られることもあり、所有者の方が不安を抱えたまま長年持ち続けている例も少なくありません。法律との関係を整理しないと動きにくい不動産、それが遵法性に問題がある物件です。
ホームワークが
遵法性に問題がある物件を買い取る理由
遵法性に問題がある物件でも、内容を正しく整理し、必要な対応を行えば、もう一度きちんと活かすことができます。ホームワークは、これまでの経験の中で、法的な課題を一つずつ確認し、どのような是正が可能かを判断してきました。増築部分の見直しや減築、用途の変更手続き、必要な申請のやり直しなど、状況に応じた方法を検討します。そして、自社で資金を投下し、工事や各種手続きを行うことで、遵法性に問題のない状態へと再生させるノウハウを持っています。
多くの会社は「問題があるから難しい」と判断しますが、私たちは前向きに「どうすれば再生できるか」を考えます。法律に合った形へと是正できれば、物件は本来の価値を取り戻すことができます。その見通しを立てられるからこそ、直接買取という形で引き受けることが可能です。売主様にとっては、複雑な調整や多額の是正費用を自分で負担する必要がなく、そのまま売却することが可能となります。課題のある不動産を再生して、立派な資産へと価値向上させること。それが、私たちが買い取る大きな理由です。
遵法性物件とは？
「遵法性物件」という言い方は、不動産や建築の実務で、その建物や使い方が法令に適合しているかどうかを重視して見る物件という意味で使われることが多い表現です。国土交通省は、既存建築物を増築・改築・用途変更する場面で、
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