「ゴミ屋敷」の買取事例

【対象物件】

立地：東京都葛飾区

建物種別：一戸建

築9年とは思えないほどのゴミ屋敷

今回ご紹介するのは、葛飾区の下町エリアにある一戸建てを買取した事例です。

建物は新築後9年程度で、年数だけを見れば比較的新しい住宅でした。
立地や築年数を考えると、相場よりも割安感のある価格で売り物件情報が入ってきたため、当社では早速、現地内覧を行いました。

しかし、現地を確認すると、建物の状態は想像を絶するものでした。

というのも、室内だけでなく、建物の外にも大量の荷物やゴミがあふれており、人が通るのも難しいほどの状態だったのです。
さらに、長期間放置されていた影響もあり、現地では強い悪臭も感じられました。

築9年程度の住宅とは思えないほど、建物全体にゴミと臭気の問題が広がっている状態でした。

ゴミと悪臭により通常の売却が難しい状態

築年数が浅い一戸建てであっても、室内外に大量のゴミや残置物がある場合、そのままでは通常の住宅として販売することは簡単ではありません。一般のお客様が内覧して購入を検討するには、大きな心理的ハードルが生じるからです。

また、このような状態の物件では、金融機関の融資にも影響が出る可能性があります。

建物の状態確認が難しい、修繕費や撤去費が読みにくい、購入後の再生計画が不明確である。
そういった理由から、一般の買主が住宅ローンを利用して購入することは難しいと考えられました。

そのため、築浅で立地も悪くないにもかかわらず、通常の市場では買い手がつきにくい状況でした。

一方、売主様は自分で片づけてから販売することも一瞬考えたものの、作業量的に自分ではやりきれないと感じ、便利屋さんなどの業者さんに依頼することも、金銭的問題がネックとなり、何もできない状況が続いたそうです。

当社が自己資金で買取し、残置物撤去と全面リフォームを実施

当社では、現地の状況を確認したうえで、銀行融資を前提とせず、自己資金で買取を行いました。

買取後、まず取り組んだのは、大量に残された荷物やゴミの撤去です。

通常の一戸建てであれば、残置物撤去を専門業者さんに頼むと、30万円から50万円程度の費用となることが多いです。
しかし、今回の物件では、室内外に大量の残置物があり、作業量も非常に多かったため、撤去費用は約250万円もかかりました。

なお、撤去作業にあたっては、近隣の方にもご協力いただきました。
とくにお隣りの方は、駐車場や作業スペースを無償で提供してくださり、作業を進めるうえで大きな助けとなりました。

お話を伺うと、近隣の方々は何年もの間、悪臭や建物周辺の状態に悩まされていたとのことで、当社が今回この一戸建を買取り、残置物の撤去や建物の正常化を進めることについて、とても感謝していただきました。

残置物をすべて撤去した後は、建物全体の全面リフォームを実施しました。
あわせて高度な清掃も行い、問題となっていた悪臭も完全になくなりました。

地域環境も改善し、再生住宅として販売または賃貸の活動を行う

リフォームと清掃が完了した後、この住宅は全面リフォーム済みの一戸建てとして販売しました。

もともと築9年程度の比較的新しい建物だったこともあり、残置物や悪臭の問題を解消することで、住宅としての魅力を取り戻すことができました。

ちなみに当社は、再生したその一戸建について、販売活動と賃貸募集活動の両方を同時並行で行いました。当社は自己資金で買い取るので、このように臨機応変な事業展開をよく行います。

最終的には、4人家族のお客様から買取の申込が入り、ご購入いただきました。

今回の事例は、当社が単に不動産を買い取っただけではありません。
長年近隣の方が悩まされていた住環境の問題を解消し、使われなくなっていた住宅を、次のご家族が安心して暮らせる住まいへ再生した事例です。

ゴミ屋敷状態の不動産であっても、適切に撤去・清掃・リフォームを行うことで、再び価値ある住宅として流通させることができます。

宅建士の専門家コメント

ゴミ屋敷状態の不動産は、通常の売却では大きなハードルがあります。

室内外に大量の残置物がある場合、買主が建物の状態を正確に確認しづらくなります。
また、悪臭や害虫、近隣トラブルの懸念がある場合、一般のお客様は購入をためらいやすくなります。

さらに、撤去費用や清掃費用、リフォーム費用がどの程度かかるのか分からないため、金融機関の融資や売買価格にも影響が出ることがあります。

今回のように、築年数が浅い住宅であっても、残置物や悪臭の問題があるだけで、不動産としての評価は大きく下がってしまいます。

しかし、反対にいえば、問題点を整理し、適切に撤去・清掃・リフォームを行えば、資産価値を回復できる可能性があります。時間的、金銭的な余裕があれば、販売活動前に自ら物件を正常化してしまえば、結果としてお得な売却になる場合が多いと思われます。しかしながら、さまざまなご事情により、「そのまま買ってほしい」というご要望は、とても多いです。

当社では、ゴミ屋敷状態の不動産や残置物が多い空き家についても、現況のまま買取を行うことが可能です。
売主様が片付けをする前の状態でもご相談いただけます。

「荷物が多すぎて売れない」
「近隣に迷惑をかけていて早く解決したい」
「片付け費用を負担するのが難しい」

このような不動産でも、当社が買取後に撤去・清掃・リフォームまで対応することで、売主様の負担を抑えた売却が可能になる場合があります。ぜひ、当社にご相談ください。

ホームワーク株式会社

課長　宅地建物取引士　吉田健太