競売にかかった自宅を当社が落札し、リースバックで住み続けられる物件にした事例

競売にかかった自宅に住み続けたい

今回ご紹介するのは、中野区にある一戸建の買取事例です。

対象となった建物は、築20年程度の一戸建でした。
所有者様は運送事業を営む経営者でしたが、事業の調子が悪くなり、銀行への返済が滞ってしまったことで、ご自宅が競売にかかっている状況でした。

ご本人様から当社へご相談をいただいた際、もっとも強いご希望は、
「できればこの家に住み続けたい」
というものでした。

長年暮らしてきた思い入れのある一戸建であり、ご家族にとっても大切な住まいでした。
特に、お子様が成人するまでは、何とかこの家に住み続けたいというお気持ちがありました。

しかし、競売で第三者に落札されてしまうと、所有権は落札者へ移ります。
その場合、最終的には退去を求められる可能性が高く、ご本人様は大きな不安を抱えていました。

競売が進むと、住み続けることが難しくなる

競売にかかっている不動産は、通常の売却とは大きく状況が異なります。

一般的な売却であれば、売主様の希望や引渡し時期、売却後の住まいについて調整できる余地があります。
また、任意売却ができれば、競売よりも柔軟に条件を整理できる可能性があります。

今回も当社では、まず銀行に対して、競売を取り下げて任意売却に切り替えることをご提案しました。

当社が不動産を買い取り、その後ご本人様に賃貸としてお住まいいただく、いわゆるリースバックの形を取ることができれば、ご本人様は売却後も継続して居住できます。

しかし、銀行は競売の取り下げには応じてくれませんでした。

そのため、任意売却によるリースバックは実現できず、競売手続きの中で対応せざるを得ない状況となりました。

このまま第三者が落札すれば、ご本人様が住み続けられる保証はありません。
思い入れのあるご自宅を失うだけでなく、事業再建に取り組む中で、住まいまで失ってしまう可能性がありました。

競売に応札し、無事に落札

銀行による競売の取り下げが難しかったため、当社では競売手続きに参加し、対象不動産に応札することにしました。

競売は、必ず希望どおりに落札できるものではありません。
他の入札者が高い価格で応札すれば、当社が取得できない可能性もあります。

また、競売物件は、通常の売買と比べて事前に確認できる情報が限られるため、入札価格の判断にも慎重さが求められます。

それでも当社では、ご本人様の
「住み続けたい」
というご希望を実現するため、物件の立地、建物の状態、リースバック後の賃料設定、将来的な資産価値を総合的に検討したうえで、競売に応札しました。

その結果、当社が無事に落札することができました。

落札代金は銀行への返済に充てられ、当社は一戸建の所有権を取得しました。
その後、ご本人様とは普通賃貸借契約を結び、リースバックの形でそのままお住まいいただくことになりました。

住み慣れた家で生活を続けながら事業再建へ

当社が所有権を取得した後も、ご本人様は家賃を支払いながら、これまでと同じ一戸建に住み続けています。

競売によって第三者に落札されていた場合、退去を求められる可能性が高く、住み慣れた家を離れなければならなかったかもしれません。

しかし、当社が落札し、リースバックの形を取ったことで、ご本人様は生活環境を大きく変えずにすみました。

現在、ご本人様は住み慣れた自宅で生活を続けながら、運送事業の再建に取り組んでいます。

ご本人様からは、
「思い入れのある家に住み続けることができて本当にありがたい」
「せめて子どもが成人するまでは、この家で暮らしたい」
というお話をいただいています。

今回の事例は、競売にかかっていた一戸建について、当社が競売に応札して取得し、リースバックによってご本人様の居住継続を実現した事例です。

不動産の売却は、単に所有権を移すだけではありません。
売却後の生活、家族の事情、事業再建の見通しなども含めて考えることで、より現実的な解決方法が見えてくることがあります。

宅建士の専門家コメント

競売にかかっている不動産は、対応のスピードと判断が非常に重要です。

競売手続きが進んでしまうと、通常の売却や任意売却に切り替えられる時間は限られてきます。
また、債権者である金融機関の同意が得られなければ、任意売却ができない場合もあります。

今回のように、ご本人様が自宅に住み続けたい場合、リースバックは有効な選択肢の一つです。
不動産会社が物件を買い取り、その後ご本人様が賃借人として住み続けることで、生活環境を大きく変えずに済む可能性があります。

ただし、リースバックは必ず実現できるものではありません。
債権者との調整、売却価格、家賃設定、物件の状態、買主側の資金力など、複数の条件が整う必要があります。

また、競売に移行している場合は、任意売却ができなければ、今回のように競売に応札して取得する方法を検討することもあります。
しかし、競売は他の入札者との競争になるため、希望どおりに落札できる保証はありません。

重要なのは、
「競売手続きがどこまで進んでいるか」
「債権者が任意売却に応じる可能性があるか」
「売却後も住み続けたいのか」
「家賃を支払いながら生活再建できるか」
を早い段階で整理することです。

当社では、競売中の不動産や、返済にお困りの方からの不動産買取についても、自己資金による直接買取やリースバックを含めて検討しています。

「競売にかかってしまった」
「自宅を売却しても住み続けたい」
「事業の立て直しのために不動産を整理したい」
「銀行への返済が厳しくなってきた」
「子どもが成人するまでは今の家に住み続けたい」

このような場合でも、できるだけ早い段階でご相談いただくことで、選択肢を検討できる可能性があります。

ホームワーク株式会社

代表取締役　宅地建物取引士　橋本泰