「リースバック」「債務整理」「借地権」の買取事例

【対象物件】

立地：千葉県佐倉市

建物種別：一戸建て

今回ご紹介するのは、千葉県佐倉市の新しい住宅街にある一戸建てです。平成8年に建てられた、延床面積130㎡くらいの大きなお家で、土地の権利は普通の自分の土地ではなく、昔の法律に基づく借地権（旧法借地権）というものでした。この家の以前の持ち主は、普通の会社員の方でしたが、数年前に大きな病気をして、住宅ローンの返済が難しくなり、銀行主導で家を売ること（任意売却）になっていました。

リースバックのご希望

しかし、ご家族みんなでこの家に住み続けたいという気持ちがとても強く、借金を整理するために売却はやむを得ないものの、売った後も賃貸という形で住み続けたい（いわゆるリースバック）というのが売却の希望条件でした。私たちホームワークは、転売目的ではなく、長期にわたって賃貸する目的で保有するのが大得意な会社なので、そのまま借りていただけるリースバックはむしろありがたい話です。特に今回の場合、リースバックの賃貸契約をする際に、保証会社の審査も通ったので、安心して買い取ることができました。

買い戻し特約付きの、リースバック

なお、今回の私たちの買取とリースバックの際、売主（兼賃借人）の希望により、売主が一定期間内にこの家を買い戻せる権利を認める、買い戻し特約付きの売買契約書を作成しました。これにより、売主様は今回いったん売却するものの、お金に余裕ができれば再びこの家を買い戻すことができるようになります。売主様は、最近になって体調が回復したこともあり、お気に入りのマイホームを再び買い戻すことを目標に、日々の仕事をがんばりますとおっしゃっています。

ホームワークは、できるだけ相手の方のご希望に沿った取引ができるよう、色々なイレギュラーな取り組みも、前向きに検討できる会社です。リースバックでの売却をご希望の場合、さらに将来的には買い戻したい、買い戻し権付きでのリースバック売却をご希望の場合には、ぜひホームワークにご相談ください。