「事故物件」の区分所有マンションの買取事例

【対象物件】

立地：川崎市宮前区

建物種別：区分所有マンション（ファミリータイプ）

今回ご紹介するのは、駅から少し離れた場所にある、家族向けのマンションの一室です。広さは約50㎡で、築後約38年が経っています。このマンションでは、約1年前に以前の持ち主の方が室内で病気で亡くなり、発見されるまで2ヶ月ほどかかったため、特殊清掃が行われた履歴がありました。つまり、いわゆる事故物件です。また、築年数が経っているにもかかわらず、内装のリフォームが一度もされていなかったため、部屋の中はかなり傷んでいました。

事故物件であることの告知義務

なお、このような場合、2021年に国が定めたルールに基づき、購入を検討している人に、その事実を伝えるかどうかを判断する必要があります。このルールによると、この物件は特殊清掃の履歴があるため、売買する際には告知が必要な物件と考えられます。

事故物件だから、販売せず自社で長期保有

この物件について、もし事故物件でなければ、リフォームしてキレイにした後に販売することを考えましたが、事故物件であることを考慮して、私たちがこのマンションを買った後、大規模なリフォーム工事を行い、賃貸したうえで長期保有することにしました。ホームワークは、リフォームして売る（分譲）することも、賃貸して長期保有することも、どちらでも柔軟に対応できるため、どんな事故物件でも、前向きに買取を検討できます。ぜひホームワークにご相談ください。