「私道トラブル」物件の買取事例

【対象物件】

立地：文京区春日

建物種別：築古一戸建

今回ご紹介するのは、文京区の静かな高級住宅街にある、長い私道の奥のほうにある土地の話です。

この土地の持ち主は、この私道の権利を持っていませんでした。このような場合、普通は、私道を通ったり、水道管などを埋めるために地面を掘ったりする書面での許可（いわゆる私道通行掘削承諾書）をもらう必要があり、私道の権利を持っている人全員のハンコが必要です。

たった一人の反対で、売却が進められない

この私道の権利を持っている人は、なんと8人もいました。実は、この8人の中でたった1人だけ、以前の持ち主の親の代からのちょっとした近所トラブルがあったのです。昔のいざこざが原因で、今必要な書類にハンコを押してもらえませんでした。

そんな困った状態で、この土地の持ち主の方から「この物件を買ってください。どこに相談しても、誰も買ってくれようとしないんです！」と、私たちホームワークに相談がありました。私道を通ることすら認められないということは、その土地は全く使えないのと同じことです。

第三者の私たちなら話を聞いてくれるかも？

私たちは、昔のトラブルの当事者同士が話をしても難しいことでも、第三者である私たちがお願いすれば、話を聞いてもらえるのではないかと考えました。

そこで、当社のスタッフはすぐに、私道の権利を持っている人のところへ行き、状況を説明して、平身低頭な姿勢で、私道を通ることや掘削の許可をお願いしました。すると、昔の私道トラブルの原因は、私道の修理費用を誰が払うかという問題だったことが分かりました。当時、毎日その私道を使っているのに、自分が私道の権利を持っていないことを理由に、修理費用を払うのを拒否されて、どうしても納得できなかったそうです。それなのに、今回は許可がほしいというのは、身勝手すぎるとの考えです。

私道の一部を買って、通行権を確保

その上で、今のままでは私道通行掘削承諾書にハンコを押せないが、もしも誰かから私道の権利を少しでも譲り受けて、自分も私道の権利を持つ一人になり、将来、私道の修理について費用が発生したときにはお金を出す姿勢ならば、ハンコを押しても良いという話を引き出すことができました。

その後、私たちホームワークは、私道の権利を持っている他の人に、その権利の一部を売ってほしいと交渉して回りました。そして、最終的に一人の方から権利の一部を譲ってもらうことができたので、反対していた方からも、私道の通行掘削承諾書にハンコをもらうことができました。

あちこちの関係者と話し合いながら進めたので、最初にご相談を受けてから、最終的に私たちがこの土地を買い取るまでには、1年ちょっとかかりました。

粘り強い交渉により、不動産がバリューアップ

そのままでは売れなかった土地が、近隣の方と粘り強く話し合ったことにより、普通に使える土地に生まれ変わりました。これは、私たちホームワークが得意とする、価値を高める「バリューアップ」です。

以前の持ち主の方には、一度は諦めていた売却が無事にできて、とても感謝されました。 なお、この土地は、文京区内の高級住宅街の一角にありましたので、私たちは、3棟の新築一戸建てを建てて、分譲販売しました。

ホームワークのノウハウ

そのままでは取引できない不動産でも、関係者の協力を得ることができれば、取引できる不動産に変えられることは、よくあります。 私たちホームワークは、「今は取引できない不動産」も、知恵を絞って「取引できる不動産」にバリューアップできるノウハウを持っています。また、そのためには手間ひまを惜しみません。

誰かに「売るのは難しいですよ」と言われた不動産でも、私たちは、経験豊富なスタッフが、誠意をもって、知恵を絞って、価値のある不動産に変える方法をじっくり考えます。ぜひ私たちにご相談ください。