「再建築不可」「ボロ戸建」「空き家」の買取事例

【対象物件】

立地：千葉県松戸市

建物種別：一戸建

今回ご紹介するのは、道路に直接面していないため、建て替えが難しい「再建築不可」という物件です。場所は千葉県松戸市。しかも、築年数が経った木造の一戸建てが、持ち主の方が約15年間も空き家のままにしていたため、かなり傷んだ「ボロ戸建」の状態でした。家の中には、以前住んでいた方の家具や生活用品がたくさん残されたままでした。

隣の方との交渉はうまくいかず、リフォームして活用する道へ

私たちホームワークは、この物件の買取を依頼されたとき、まず考えたのは、隣の土地の方から少し土地を買い取るか、あるいは建て替えに必要な通路の許可を有償でいただくことにより、法律で定められた道路への接道という条件を満たすことでした。そこで、この物件の所有者の方に事前に許可をもらったうえで、実際に隣の土地の所有者にご相談させていただきました。

しかし、隣の方のお考えは、「これまで通り、隣の土地を通行するのは全く問題ない。でも、その部分を売ったり、建て替えのために土地を提供したりすることはできない」ということでした。これでは建て替えができないため、傷んだ家をきれいに直して、もう一度使えるようにするしかありません。

古い家をピカピカに再生、再び住めるように

そこで、私たちホームワークはこの物件を買い取り、「ボロ戸建」をまるで新築のようにキレイにリフォームしました。具体的には、外壁を塗り直したり、キッチンやお風呂、トイレ、洗面台を新しいものに交換したり、壁や天井のクロスを張り替えたり、床のタイルを新しくしたりしました。さらに、隣の方の協力も得て、通路の部分もきれいに整備しました。

建て替えできない古い家の再生は、経験と資金力のある私たちにお任せください

再建築不可の古い家をキレイに直すには、たくさんの知識や経験、そしてお金が必要です。私たちホームワークは、これまでにも色々な種類の戸建てやアパート、マンションを、かなりボロボロの状態から新築のようにキレイにしてきた実績があります。大規模なリフォームが得意な工事のスタッフがたくさんいるのも私たちの強みです。また、再建築不可は、通常は銀行が融資してくれませんので、自己資金で買い取るホームワークの資金力も、大事なポイントです。

もし、再建築不可の不動産の売却を考えている方がいらっしゃいましたら、ぜひ私たちホームワークにお気軽にご相談ください。きっと、何かお力になれることがあると思います。